Remates judiciales en Ecuador: cómo participar paso a paso

Qué son los remates judiciales en Ecuador

Un remate judicial es una subasta pública ordenada por un juez dentro de un proceso judicial. El objetivo es vender bienes embargados (casas, terrenos, vehículos, maquinaria) para pagar deudas del ejecutado. El Consejo de la Judicatura administra el Sistema de Remates Judiciales en Línea, una plataforma digital donde se publican, difunden y gestionan todas las subastas.

El proceso está regulado por el Código Orgánico General de Procesos (COGEP) y garantiza transparencia: cualquier persona puede consultar los bienes disponibles, ver las fotografías, conocer el avalúo pericial y participar en la puja sin intermediarios.

Tipos de remates judiciales

### Remate de primera convocatoria Es el primer señalamiento. El bien se subasta por el 100% del avalúo pericial. Si hay postores, se adjudica al mejor oferente.

### Remate de segunda convocatoria Si en el primer señalamiento no hubo postores, el juez convoca a un segundo remate con las mismas condiciones.

### Remate de tercera convocatoria Si tampoco hay postores en la segunda, se realiza un tercer señalamiento donde la base de la puja puede reducirse hasta el 75% del avalúo pericial. Esta es la etapa donde suelen encontrarse las mejores oportunidades de compra.

### Remate de bienes muebles e inmuebles - Inmuebles: casas, departamentos, terrenos, locales comerciales. - Muebles: vehículos, maquinaria, equipos industriales.

Ambos tipos se publican en el mismo portal. Puedes filtrar por categoría para ver solo el tipo que te interesa.

Requisitos para participar en un remate judicial

• Ser mayor de 18 años.
• Tener cédula de identidad vigente (para extranjeros: pasaporte y residencia legal).
• Contar con una cuenta bancaria para realizar la transferencia o depósito.
• No ser funcionario público vinculado al proceso, abogado del caso ni familiar del demandado o propietario del bien.
• No tener procesos de embargo, deudas en coactiva o juicios de alimentos activos.

Cómo consultar el portal oficial de remates de la Función Judicial

El portal oficial de remates judiciales en línea está disponible en:

https://remates.funcionjudicial.gob.ec/rematesjudiciales-web/pages/public/portal.jsf

También puedes acceder desde la página principal de la Función Judicial (www.funcionjudicial.gob.ec) en la sección "Servicios en línea" > "Remates Judiciales en Línea".

Pasos para consultar bienes disponibles

1. Ingresa al portal sin necesidad de registrarte. La consulta es pública. 2. Usa los filtros de búsqueda: - Tipo de bien: selecciona "Inmueble" o "Mueble". - Provincia: elige la provincia donde buscas el bien. - Fecha: define un rango de fechas para los remates programados. - Señalamiento: filtra por primera, segunda o tercera convocatoria. 3. Revisa la lista de resultados. Cada bien muestra una miniatura, el código del remate, el tipo de bien, la provincia y la fecha del señalamiento. 4. Haz clic en un bien para abrir su ficha completa con: - Fotografías reales del interior y exterior. - Código único del remate (ejemplo: EC-RJ-123456). - Avalúo pericial (valoración oficial de un perito). - Valor base de la puja. - Fechas exactas del señalamiento. - Localización precisa. - Condiciones de pago (contado o plazo).

Consejos para la búsqueda

Si buscas la mejor oportunidad, enfócate en los remates de tercer señalamiento. Allí las posturas pueden partir desde el 75% del avalúo.

Revisa los remates históricos para ver a qué precios se adjudicaron bienes similares.

Visita el bien físicamente antes de ofertar si es posible. Las fotos del portal son orientativas.

Verifica si el bien tiene deudas pendientes (hipotecas, gravámenes) que puedan pasar al nuevo propietario.

Documentos necesarios para la postulación

Para registrar tu postura el día del remate necesitas:

• Cédula de identidad (para nacionales). El sistema consulta automáticamente tus datos en el registro civil.
• Pasaporte (para extranjeros). Debes ingresar manualmente nombres, apellidos, fecha de nacimiento y género.
• Correo electrónico válido donde recibirás el código de seguridad y las notificaciones.
• Domicilio: país, provincia y cantón.
• Comprobante de consignación: el código del depósito o transferencia realizada en BanEcuador.

Si participas a través de un representante legal, necesitarás además: - Nombres y cédula del representante. - Casillero electrónico o físico. - Poder legalmente otorgado que acredite la representación.

Cómo realizar la consignación en BanEcuador

La consignación es el depósito que garantiza tu participación seria en el remate. Se calcula sobre el valor de tu postura:

| Tipo de pago | Porcentaje de consignación | |---|---| | Pago al contado | 10% del valor de tu postura | | Pago a plazo (hasta 60 meses) | 15% del valor de tu postura |

Además, debes agregar: - Tasa administrativa: $7,82 (1,7% de un salario básico unificado). - Comisión bancaria: $0,36 si el depósito es en efectivo o cheque certificado.

Opciones para consignar

1. En efectivo o cheque certificado: en cualquier ventanilla de BanEcuador a nivel nacional. Debes presentar el código del remate (ejemplo: EC-RJ-123456) y tu número de cédula. Horario: 08:00 a 16:00 horas.

2. Transferencia interbancaria: a la cuenta de ahorros Nro. 4006982698 de Control Remates Judiciales, RUC 1768183520001, a nombre de BANECUADOR. Las 24 horas del día del remate.

Qué pasa después de la postulación

### Durante el remate El sistema de remates judiciales envía un correo electrónico con la confirmación de registro de tu postura. Este correo contiene un código de seguridad con el que puedes modificar tu postura (mejorar la oferta) durante el día del remate, hasta las 24:00 horas.

### Audiencia de calificación Cuando el juez lo ordene, se convoca a una audiencia de calificación de posturas. En esta audiencia se verifican y validan las consignaciones. El juez determina al mejor postor.

### Si resultas adjudicatario - Dentro de 10 días posteriores a la audiencia, debes pagar el saldo restante (90% de tu postura si ofertaste al contado). - Presentas el comprobante de depósito judicial que te entrega el secretario y el coordinador de la Unidad Judicial. - Una vez ejecutoriado el "auto de adjudicación", el juez ordena la inscripción del bien a tu nombre.

### Si no resultas adjudicatario Tu consignación te será devuelta. Los postores no favorecidos pueden acercarse a cualquier agencia de BanEcuador con su cédula y el código asignado por el sistema para retirar el depósito.

Errores comunes al participar en remates judiciales

• No revisar el avalúo pericial: ofertar sin conocer el valor real del bien.
• Olvidar los costos adicionales: la tasa administrativa, comisión bancaria y posibles deudas del bien.
• No visitar el bien antes: las fotos pueden no mostrar todos los detalles.
• Confiar en intermediarios: todo el proceso es directo en el portal oficial. No necesitas gestores.
• No tener el comprobante de consignación listo: el día del remate debes ingresar el código del depósito al registrar tu postura.
• Esperar al último minuto: el sistema puede saturarse cerca del cierre. Registra tu postura temprano.
• No revisar las condiciones del remate: algunos bienes se venden con gravámenes o hipotecas.

Preguntas frecuentes

### ¿Cualquier persona puede participar en un remate judicial? Sí, cualquier ciudadano ecuatoriano mayor de 18 años con cédula vigente y los depósitos requeridos. Los extranjeros con residencia legal también pueden participar.

### ¿Necesito abogado para participar? No, el trámite es personal y se realiza completamente en línea. Puedes hacerlo desde tu computadora sin necesidad de representación legal.

### ¿Qué pasa si gano el remate y no pago? Pierdes la consignación realizada (10% o 15% de tu postura) y el bien se vuelve a subastar. Además, puedes incurrir en responsabilidades legales.

### ¿Cuánto tiempo está publicado un remate antes de la subasta? El remate permanece publicado en el portal al menos 20 días antes de la fecha del señalamiento.

### ¿Los remates judiciales son seguros? Sí, porque el proceso está supervisado por un juez, regulado por el COGEP y toda la información es pública y auditable.

### ¿Puedo pagar a plazo un bien adjudicado en remate? Sí, en varios casos se acepta pago a plazo (hasta 60 meses). La consignación inicial es del 15% en lugar del 10% y se aplica la tasa activa referencial del Banco Central del Ecuador.

### ¿Dónde consulto los remates disponibles hoy? En el portal https://remates.funcionjudicial.gob.ec/rematesjudiciales-web/pages/public/portal.jsf. No necesitas registrarte para consultar.